明源云空間：城市更新將成為未來行業發展的必然

——廣州城市更新發展之道國企閉門研討會在廣州圓滿落幕

“常住人口城鎮化率提高到65%，發展壯大城市群和都市圈。”2021年全國兩會期間，“城市更新”首次寫入政府工作報告 。“十四五”序幕已拉開，在政策風向之下，如何立足新發展階段，推動廣州老城煥新，實現“四個出新出彩”， 如何為廣州構建新發展格局貢獻國企力量，這是當下廣州國企亟需回答的問題。

3月10日，廣州珠江實業集團、明源云空間與廣州市城市更新協會聯合舉辦國企“十四五”階段變革之城市更新的發展之道研討會。廣州市國資委黨委委員、副主任張道泉率領國資委相關處室負責人出席會議，在廣州的中央、省、市等30余家國企領導參加會議，從宏觀趨勢、行業現狀、標桿案例等多個維度，深度探討國企在廣州城市更新發展的策略。

廣州市國資委黨委委員、副主任張道泉

廣州市國資委黨委委員、副主任張道泉指出，城市更新具有較強的社會公益屬性，體量大，周期長，需要國有企業的擔當和付出。同時，這也是國有企業自身發展壯大的機遇，國有企業應積極主動參與和把握，在改造過程中展現城市特色，延續歷史文脈，兼顧完善功能和傳承風貌。

廣州珠江實業集團副董事長、總經理，廣州市城市更新協會會長鄭洪偉

廣州珠江實業集團副董事長、總經理，廣州市城市更新協會會長鄭洪偉表示，城市更新不僅是為了改善人居環境，還承擔了幫助提升產業格局和城市發展能級的重任，尤其在去年，城市更新被寫入廣州“十四五”規劃，可見其在當下的重要性，對國企而言，更是機遇與挑戰并存。珠江實業集團既是廣州市城市更新會長單位，也是城市更新領域國有企業的排頭兵，希望能通過此次研討會，與各位同仁集思廣益，激發更多思維火花，共創美好發展未來。

鄭洪偉圍繞珠江實業集團正傾力打造的廣州荔灣區聚龍智谷項目案例，發表了《全生命周期城市更新模式思考與實踐》之主題分享。 不同于傳統開發模式，全生命周期管理主張對管理對象實行全過程、全方位、全要素的整合，力圖確保整個體系在前期介入、中期應對、后期總結的過程中形成有機閉環。在“城市更新” 中運用這一理念，就是要求管理實施者統籌考慮片區開發的整體效益，舊城舊村舊廠成片連片整體開發；在傳統策劃、規劃、建設、管理的基礎流程上，更加注重后期運營效益，以結果為導向，提前考慮后期片區產業運營的市場問題。

明源云空間總裁王劍

明源云空間總裁王劍表示，明源云空間順應行業趨勢，向行業提供資產管理運營解決方案。除了數字化賦能，近兩年明源云空間著力共建存量生態，在全國組織了多場國有企業盤清盤活研討會。2020年，和上海國資院等單位聯合舉辦了行業內首屆全國資管創新峰會，圍繞資產激活、城市更新、產業轉型等多個話題進行深度探討，得到業內高度認同。存量時代已來，而城市更新將成為未來行業發展的必然。在“十四五”開局這個重要節點，明源云空間與廣州市城市更新協會、珠江實業集團一起促成這次閉門研討會，希冀能為廣州城市更新獻言獻策。

越秀地產城市更新集團聯席總裁高華

越秀地產城市更新集團聯席總裁高華以廣州番禺區南村鎮里仁洞村城市更新為例，進行了《塑造高品質城市公共空間為導向的城市更新》主題分享。縫合相互割裂的城市空間，營造高品質城市空間，推送改造實施是該舊村改造的基本出發點。要從初期方案編制、審批切入，縫合相互割裂的城市空間，構建鏈接紐帶，提升城市能級。

明源地產研究院聯席院長黃樂

明源地產研究院聯席院長黃樂發表《洞悉存量市場新趨勢，構建國企資產管理閉環》的主題分享。2021年3月，全國第一部省級舊改政府規章《廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造管理方法》暨全國第一部地方城市更新條例《深圳經濟特區城市更新條例》正式實施，意味著城市更新邁入新時代。國企能否把握當前政策機遇進行城市更新， 關鍵在于是否擁有底層的資產管理能力。資產管理是一項系統性工程，需要科學的頂層設計、配套的保障體系、細膩的能力提升。

同創集團副總經理廣州公司董事長

同創集團副總經理廣州公司董事長黃尚斌的分享主題為《“活化”——存量資產建筑活化模式》。他結合集團多年來資產運營經歷，分享了廣深港資產的幾大活化痛點，如缺乏專業和有針對性的商業規劃導致的招商難；錯綜復雜的權屬問題導致的轉讓、改造經營難……他認為，要進行系統性活化升級改造，改善空間屬性，提升物業價值，才能實現城市的更好發展。

第一太平戴維斯廣州公司董事總經理劉蔚海

第一太平戴維斯廣州公司董事總經理劉蔚海以《城市產業升級打造路徑》為題進行了分享。他結合過往項目經驗，將城市更新代表類型分為五個大類，即城市及產業規劃類、區域更新升級類、歷史文化街區更新類、國企資產盤點及提升類、單體項目更新升級類。第一太平戴維斯策略顧問部董事張曉遠立足國際化視野，和與會者分享了曼徹斯特與波士頓的城市更新、產業升級等項目案例。

在主題探討環節，廣州國資發展控股有限公司副董事長、總經理葛群，廣州輕工工貿集團副董事長、總經理林虎，廣州無線電集團副總經理錢喆，中交城投副總經理藍志威等參會代表圍繞相關熱點話題展開熱烈交流。