導語：全屋智能受房地產熱捧，背后是房企轉型升級驅動，批量精裝已成趨勢。地產行業已從“黃金時代”走向“白銀時代”，標桿房企均已布局物聯網領域，借助物聯網完成數字化轉型，由增量開發轉型存量經營，地產開發商開始追求產品差異化。
開發商在比拼誰的樓盤質量好、戶型實用、環境一流之外，更將眼光轉移到了如何提高業主生活品質上面。隨著互聯網和物聯網技術突飛猛進的發展，房產開發商與智能家居廠商的合作也開始進入“蜜月期”， 利用智能家居和智慧社區作為賣點的樓盤很多。為樓盤加入高科技智能控制可謂一舉多得，提升了樓盤自身的價值、滿足了消費者對更高生活品質的追求、更便于高效便捷的物業管理。
房企選用智能家居系統的原則有哪些？
要選擇哪些智能家居產品？
智能家居廠商如何提供產品交付及后續服務運維等。
本期明源云采購走進珠海優特物聯科技有限公司（以下簡稱“優特物聯”），不僅采訪了優特物聯總經理周堅強，讓我們更了解智能家居行業發展及優特物聯全屋智能產品解決方案，也實地走進了桂語香山項目，切身感受了全屋智能帶來的科技感和便利感。
Part 1
全屋智能助力房企品牌轉型升級
周堅強說
▲珠海優特物聯科技有限公司總經理周堅強
優特物聯創立于2016年，是優特集團下屬專注從事物聯網技術及智能化產品研發、銷售、服務的高新技術企業。公司傳承集團30年工業安全及智能化領域專業技術積累，打造軟硬件一體化的智慧空間系列解決方案，為政府、企業和個人提供“專業化、高價值、安全可信賴”的科技產品和服務。
▲優特科技大廈
一、智能家居和全屋智能的區別
雖然現在智能家居很火，但還有一個詞跟它聯系頗深且容易讓人混淆，那就是“全屋智能”，那兩者之間又有什么區別呢？
周堅強說：“這兩者在控制邏輯是有很大區別的。比如同樣的睡眠模式下，智能家居下主人可能會被冷醒，然后需要對著智能音箱發出指令，或者用手機調高溫度，而全屋智能則不同，家居的傳感器會在第一時間感知到室內的溫度降低，智能穿戴設備會在第一時間感知到主人已由深睡轉為淺睡，再通過AI計算得出目前最適合睡眠的室內溫度與濕度并開始執行調控，你會舒適的睡上一整晚。”
由此可見，智能家居是點對點的直接指令控制，而全屋智能則具備主動感知、分析計算、自動調控的一整套本領。據了解，優特物聯全屋智能就是主動式AI進行多條件預判，并進行系統自動調控，更聰明更智能。
二、全屋智能助力房企品牌轉型升級
隨著全國各地智慧全國各地的智慧精裝樓盤陸續落地，智慧家居或全屋智能產品成為房產品牌轉型升級、提升品牌差異化和競爭力的決勝利器。那房企選擇智能家居產品或廠商時應重點考慮哪些要素？
“從助力甲方產品升級及提升競爭力方面來看，我覺得需要重點關注以下幾個要點：
就目前市場上大多數智能家居品牌，雖說是主打智能化、體驗感，卻多是眾多智能化產品的簡單堆砌，并未結合房產項目的實際需求，方案千篇一律，并不能突出差異化而提升產品競爭力。在這點上，優特物聯主張結合房產項目定位，向客戶交付智慧場景，而非簡單地交付系統功能。以我們在珠海南屏的一處項目為例，項目主打酒店式辦公，入住人群20-40歲之間，投資人群偏多，有可能作為民宿或出租屋。通過以上客戶洞察和分析，我們主要按商務/辦公、出租/民宿、單身/情侶三個維度定制智慧方案。比如商務/辦公，需要綜合考慮節能、高效、安全等問題，依此設計“早晨上班”、“組織會議”、“午餐午休”、“授權開鎖”、“深夜設防”等智慧場景，滿足公司類客戶的管理訴求。
產品品質是基礎，智能家居系統一定要可靠穩定，并且很好地融合“有線+無線”產品，做到互聯互通，好的產品才能提升住戶居住質量。
交付服務是保障，項目交付通常限定在數周內完成，所以要求安裝調試又快又好，這就要重點考慮服務廠家的服務體系與實力。
從以往項目經驗來看，如果智能家居產品操作復雜將增大后期物業服務壓力。所以智能家居選擇還要考慮軟件是否簡單易學快速入門，支持用戶的自定義需求，減少物業的服務壓力，提升用戶使用便利性。
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目前來看，受限于家庭隱私和安全考量，海量的智能家居設備并未接入到智慧社區平臺上，導致依托于家庭空間的智慧服務場景缺失。大多數項目僅接入了煙感探測、緊急按鈕等智能安防設備，物業可提供一些被動服務。除此之外，智慧社區主要圍繞公共空間提供公告通知、場館預訂等簡單服務。從持續化運營角度考慮，一方面，要解決智能家居系統的權限開放問題，讓業主可以靈活授權，選擇性地將智能設備接入到智慧社區平臺；另一方面，智慧服務的設計要著重考慮真正地價值服務，提升業主對物業的服務滿意度，解決物業收費難的問題。
最后，周堅強建議各地產開發商朋友們：“只有符合地產項目產品定義及客群使用習慣、并且產品性能穩定及操作簡單、可持續化運營的智能家居，才能脫離“附加值”的定位，而作為房子本身的屬性呈現，進而助力房產品牌升級及提升產品競爭力。”
Part2
優特物聯“桂語香山”項目考察
隨后，我們跟隨優特物聯工程部負責人宋祥雷前往“優特廣場 · 桂語香山”項目。據宋工介紹，桂語香山是珠海首個配套全屋智能的明星樓盤，全面啟用由優特物聯匠心打造的智家系統，覆蓋智能門鎖、智能照明、智能空調、智能窗簾、智能安防等核心功能。
▲優特廣場項目效果圖
其中，兩棟高端住宅樓已于今年6月底圓滿交付，而公寓樓部分的全屋智能系統正在有序安裝調試中。
▲桂語香山公寓現場樣板間
在項目現場，針對批量化的精裝項目交付復雜，一旦服務不好系統難用了或是用不了，就會造成地產商、智能家居廠家、業主三輸掉的局面。如何規避這些問題，宋工說：“只有不斷加強項目交付端的管理，以項目交付帶動全流程執行，左手抓交付質量，右手抓交付速度，才能打造專業、優質的智能家居體系化服務，讓房產開發商實現價值增值，讓業主感受了優特智能家居的科技住宅魅力。”
▲桂語香山公寓現場樣板間局部圖
宋工還說：“桂語香山的成功交付離不開可靠的生產制造體系、出色的批量部署能力以及專業的交付服務團隊。首先，我們以實力雄厚的優特集團為依托，擁有CNAS國家級認證實驗室，全面貫徹實施ISO9001質量管理體系，憑借自有工廠，能夠保障批量供貨需求。其次，高效調試是保證批量交付的關鍵能力，也是檢驗智能家居設備前期設計、施工、安裝質量的重要環節。我們創新性地引入了離線配置模式，不受項目現場網絡條件限制，極大提高部署效率。在新房交付時，業主通過掃碼可快速綁定智家系統權限，入住方便快捷。最后，我們擁有一支專業的交付服務團隊，針對每個批量項目會組建專門的工程小組，保障售前、售中、售后全流程服務，并制定了嚴格的標準化質量管控和工程交付管控流程，確保批量項目成功交付，提升精裝地產工程服務體驗。”
優特集團在智能化領域已耕耘三十多年，累積服務過多個垂直行業的數萬個智能化項目，未來優特物聯將繼續秉承“創造獨特、追求極致”的企業精神，助力地產客戶創新和轉型，實現居住和地產價值增值，讓居住者獲得更好的生活品質。
在2020年，優特物聯成功入駐明源云采購平臺，也獲得30+次開發商入庫和50+條合作商機。優特物聯憑借強大的實力及優質的服務，先后為綠城、建發、深業等大型地產商提供全屋智能解決方案，并獲得一致認可與贊賞。
明源云采購，是優特物聯入局B端市場一個非常好的數字化營銷平臺，不僅全方位立體展現優特物聯企業實力，也為優特物聯在B端市場布局提供了更多的可能性。未來，明源云采購也將不遺余力提升自身B端營銷服務能力，在推動地產供應鏈智慧升級、助力優特物聯及更多優質供應商與開發商高效鏈接的同時，深化雙方合作，促進共贏發展。
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