黑山科拉欣雪谷打造雙季旅游模式，吸引關注“自然+收益”的海外投資者

在歐洲旅游日益多元化的背景下，位于黑山北部山區的科拉欣雪谷以其獨特的“雙季運營”模式和投資回報潛力，逐步受到海外市場關注。該項目結合生態資源與高端設施，為希望在自然環境中實現資產增值的投資者提供了新的選擇。

根據旅游平臺攜程與去哪兒發布的數據顯示，越來越多游客開始尋找歐洲“非大眾路線”，其中黑山和塞爾維亞作為小眾目的地的關注度正在快速上升。科拉欣地區的四季旅游資源，使其在旅游與投資維度上均具有優勢。

全年運營，無淡季收入

科拉欣雪谷開發團隊表示，該項目打破傳統“滑雪勝地僅限冬季”的限制，將度假場景拓展至全年：冬季滑雪道完善且人流相對舒緩；夏季則以山地徒步、森林療愈、湖泊游覽為主，吸引生態旅游者。全年還配套運營SPA中心、特色餐廳、本地葡萄酒吧等設施，帶動不同季節的入住與消費。

可直接運營的高品質房產

科拉欣雪谷目前規劃包括兩個住宅社區：K1450 Nest與K1600 Peak，分別命名自其海拔高度。每套房產為“拎包入住”型，配備設計師裝修、完整家具和基礎服務設施。項目整體由國際酒店集團雅高（Accor Group）運營，涉及Swiss?tel、M?venpick等品牌，房主可委托托管團隊完成租賃、接待、維護等事務。

價格優勢與未來潛力并存

據項目方測算，在當前基礎設施完善和品牌陸續入駐的前提下，未來5至7年內該地區房價有望增長一倍。而目前科拉欣雪谷的房價大約為阿爾卑斯山同類項目的三分之一，具備顯著價格洼地優勢。

此外，科拉欣雪谷的投資回報周期也因“雙季出租”模式而縮短，既有冬季滑雪租賃，也有夏季生態療養需求，提升整體出租率和收益穩定性。

移民政策友好、基礎設施持續升級

黑山政府支持通過房地產投資獲取居留權。購置任意金額的房產均可申請居留許可，手續相對簡便。國家稅收體系較為寬松，對首次購房者尤其友好。

基礎設施方面，科拉欣雪谷已通過新建高速公路與首都波德戈里察及其國際機場相連，全程駕車約一小時。未來還計劃在臨近的Beral市建設新機場，進一步提升區域可達性。

作為北約成員國和歐盟候選國，黑山整體政局穩定，投資環境持續改善。分析人士認為，科拉欣雪谷已不僅是度假地，更可能成為海外投資者在歐洲配置生態型資產的重要選項。