6月25日，由明源云、明源云采購、明源數字建造研究院主辦的第六屆中國房地產年度采購峰會暨精選供應商創新成果展，于廣州?廣交會威斯汀酒店圓滿落下帷幕。這場聚焦國內不動產供應鏈發展脈絡的行業盛會，在為期兩天的時間里，吸引近800位來自不動產領域的業內精英。
歷經疫情、三道紅線調控等一系列影響，房地產行業迎來前所未有的大變局，供應鏈上下游企業也遭遇前所有未的洗牌，如何突破當下的市場困境？智能化、數字化能否成為新的驅動？新的供應鏈秩序如何構建？
6月25日，德國貝朗首席市場運營總監崔偉健接受網易房產采訪，就這些重點問題進行了回應。
以下是采訪對話要點：
網易房產：房地產行業正積極復蘇，但整體需求還處于低迷狀態，對于供應端的衛浴行業市場有怎樣的影響？
崔偉健：從今年2月份至今，整一個行業經歷一個前所未有的寒冬。無論對于建材行業或者衛浴品牌，都是一個大洗牌，但同時有危就有機。
從一些數據來看，今年1-4月份5000元裝修標準以上的樓盤開標量同比往年上漲10%。2020年4月，北上深疫情反復，高標盤開標量不降反升，且達到10%的增長，可見開發商側的市場依然充滿機會。
另一份數據顯示，2000-5000裝標的樓盤開標量下浮了150%，這代表著開發商正朝中高端市場轉向，供應鏈端以往集中在2000-5000剛需盤的方向也應當做出轉變。
接下來，行業應當思考如何研發產品去適配到高標準的樓盤需求，因為高標準的樓盤需要的不僅是一個單品，更多的是一種智能或者一種生活化場景的產品。
網易房產：中高端項目供應會是行業新趨勢嗎？它的市場規模會有多大？
崔偉健：從大眾而言，隨著整體生活水平提高，大家必將更向往美好生活，高標準的樓盤將成更多人的選擇；從開發商而言，緊張的現金流環境之下，他們更傾向于開發高品質項目，這些項目單個銷售金額可抵多個剛需項目的銷量。所以衛浴品牌行業也需要根據中高端市場要求提升標準。
其次，除了開發商側的一級市場，二級市場也是一個很好的供應渠道。很多中產階級希望改善生活，但負擔不起高標準新盤，轉向購置二手房進行改造，也為衛浴行業提供需求接入口。
但無論哪個市場，越來越優質的產品，才有發展和成長的空間。
網易房產：在這種趨勢下，您認為衛浴行業的發展契機和方向在哪里？
崔偉健：據調研顯示，當下家庭的三大新剛需是智能馬桶、智能量衣架和智能洗碗機。從大的層面而言，智能化必然是未來的方向和契機；從微觀層面而言，選擇如何去共創共研一些產品，實現開發商側的降本增效很重要。
貝朗一直注重智能領域的研發，新推出了首款消費電子類產品——智能馬桶遙控器，實現從遙控器到全屋智能鏈接，讓傳統馬桶遙控器變成一個集音響控制、燈的開關和投影器等多元功能于一體的消費電子產品，打破傳統品牌對智能馬桶外觀或功能迭代的模式。
目前智能馬桶遙控器已逐步向高端市場貼近，未來在高端消費群體普及之后，進一步往下沉。
另一方面，在智裝板塊實現開發商降本增效。以貝朗和保利合作的裝配式衛生間為例，前期充分調研保利的多個樓盤，了解項目希望展示和表達的空間理念，形成前端可視化設計；采用最新的裝配式技術，實現施工落地和效果圖統一，真正做到所看即所得。而且只需要2個工人，4個小時，就可以實現1個工裝衛生間的搭建，達到品質與效率雙贏。
網易房產：提效降本是行業當前的重大議題，組建供應鏈就成為了其中的重要一環。貝朗有沒有構建供應鏈的成功經驗和戰略舉措？
崔偉健：貝朗在廈門、衢州、重慶有三個專門研發生智能馬桶板塊的工廠，可以實現自主生產智能芯片，完成從電子芯片到工板組裝的完整生產鏈條，優于其他單一工板組裝的品牌。
其實智能化產品的成本關鍵在芯片，一塊小小的芯片接口就能實現多樣化產品的多元鏈接。一旦產品供應形成產能規模，整體成本必然降下來,這增加了在開發商側的議價空間，也形成行業內的競爭優勢。
關于貝朗
貝朗衛浴（Bravat）是德國百年衛浴品牌 Dietsche 旗下的高端衛浴子品牌，專注于衛浴產品和空間的研發以及升級，在保證衛浴產品原本追求的衛生、健康、舒適目標外，更極力滿足高端消費群的個性化、多功能享受性衛浴體驗等需求。
Bravat自2000年進入中國，為國內眾多的五星級酒店、高端會所、高住小區提供了設計獨特、質量穩定的產品，與碧桂園、富力、榮盛等多家百強房企合作，在業內廣受關注和好評，成為國內衛浴行業的領先企業之一。
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