存量達20億㎡/年 瓷磚膠行業或應瞄準「舊房翻新」市場

日前，國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，《意見》指出，到“十四五”期末,力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。

據住建部數據，城鎮需要改造的老舊小區高達17萬個。這也意味著，到2025年底,要完成17萬個老舊小區、建筑面積約為40億平方米的改造，按照每平米綜合投資1千元預估，老舊小區改造催生的房屋修繕有望帶來千億級別的建材需求。

舊房改造、舊房翻新有望成為二次裝修的需求傳導鏈接，有望給瓷磚膠市場帶來更加蓬勃的發展與巨大的市場增量。

存量市場達20億㎡/年

舊房翻新將成市場風口

據貝殼研究院《第三次大轉型:中國住房新十年》報告數據，過去20年里,住房存量超過350億平方米，房屋改造、舊房裝修等方面孕育巨大的市場機會。

據建融投資分析，2021年至2030年間，存量房翻新需求復合增長率為6.72%，需要翻新的存量房總量將達到9932萬套。

據海通證券分析，存量房舊改2021年到2026年的年均復合增長為8.7%，預計渠道規模占比從2021年的27.7%，提升至2026年的32.1%。

多種數據都指向一種結論，那就是舊房翻新市場，不僅是未來幾十年里大家居建裝市場的動力來源，還是眾多家居建材企業的支撐點。

在三四線城市甚至農村，還會有自建房和別墅的改善需求。我國房地產經過高速發展后，房屋存量越來越大，同時伴隨著人們消費升級的需求，二手房裝修和舊房翻新的需求越來越多，市場空間巨大，舊房翻新有望成為新的市場風口。

舊房翻新市場可劃分為剛需翻新、改善翻新、以及租賃的長租翻新、酒店翻新四類需求。在舊房市場，目前我國既有建筑總面積約有800億平方米，不同年代的施工技術標準、施工水平不同以及建筑物的老化，近年來平均每年約有20億平方米的建筑需修繕。

這也意味著，未來房屋翻修與局部改造等領域的陶瓷磚膠粘劑需求量巨大，瓷磚膠行業市場占有率將迎來快速增長。

瓷磚膠行業應順勢發展

著力瞄準舊房翻新市場

進入“十四五”時期，我國明確提出了要加快推動綠色低碳發展。作為節能環保材料，瓷磚膠在綠色建筑理念下得到快速發展。行業人士分析評估，如果我國瓷磚膠滲透率提升到30%，短期內潛在市場增量就接近250億元。

從發展階段來看，瓷磚膠雖然早在上世紀90年代就進入我國應用市場，但市場總體發展緩慢。隨著越來越多的企業涉足瓷磚膠市場，也帶動了行業的整體發展。不過，無論是零售渠道端、粉料資源端還是研發應用端，整個市場的滲透率依然僅有12%，還有很大的市場空間可以挖掘。

近年來，房地產政策不斷緊縮，多地為遏制投資性購房和投機性購房出臺"區城性限購”“差別化限貸”等調控政策，房地產成交量萎縮，導致建材產品需求量的降低，對建材行業造成定的沖擊。

但隨著我國房地產行業存量時代的到來和消費者對居住環境的要求越來越高，舊房超翻新市場將會保持較高的增長率，持續帶動瓷磚膠行業的發展。

從長遠角度來看，我國二次裝修市場的需求正逐步釋放。存量住宅裝修耐用年限逐漸到來，二手房市場快速發展，可以預見，龐大的舊房翻新裝修需求足以讓以瓷磚膠為代表的輔料市場快步崛起。

作為國內瓷磚膠領軍企業，億固有能力也有信心守好建材輔料領域這一關口。億固將針對老舊小區改造過程中的輔料應用問題，針對性地提出系統化、精細化的解決方案，提供及時、高效、有保障的服務，有效觸達最后一公里。

億固將在資源整合、技術服務、產品服務、供應鏈服務、一站式為行業進行增值，在幫助客戶解決工程管理問題的同時，全方位提升舊改工程輔料領域的施工效率與完工質量。

億固，為綠色人居環境持續貢獻價值。